- 26 Nisan 2022
- Yayınlayan: farabidanismanlik
- Kategori: Yatırım Teşvik Belgesi
Devlet arazisi nasıl kiralanması gerekliliği hakkında öncelikle, Hazine arazisi üzerinde hak talep edebilmek için o arazinin kullanıcısı ya da yararlanıcısı olmanız gerekmektedir. Arazi için bir satış bedeli biçilmektedir. İhale kararının sonucu ile satışa uygunluk bulunduğu taktirde peşin veya taksitli olacak şekilde on beş gün içinde ödeme yapılır.
Devlet arazisi alınması kapsamın da Eğer mülkiyet hazineye ait ise bu arazilere hazine arazisi demektir. Tapuya kayıtlı olmayan dağ, deniz, göl, nehir, dere gibi alanlar hazine arazisi kapsamına girmektedir. Kişiler arazi satın alırken o araziyle ilgili araştırma yapmak için tapu müdürlüğüne başvurabilir.
Hazine Arazilerinin Satışı Nasıl Yapılır?
Hazine arazilerini ya da devlet arazilerini satın almak isteyen kişiler öncelikle belirli müdürlüklere dilekçe vermek zorundadır. Hazine arazilerinden sorumlu müdürlükler ise defterdarlık emlak müdürlüğü, mal müdürlüğü ve milli emlak müdürlüğüdür. Sonuç itibariyle hazine arazileri tapuya dahil olmamış arazilerdir. Bu arazileri tapuya dahil etmek bu arazilerin satılmasını gerektirmektedir.
Hazine Arazileri Nereden Alınır?
Devlet arazilerinin satın alınması sürecinde, Hazine arazileri yukarıda belirtilen ilgili müdürlük birimlerine başvuru yapılmasıyla satın alınmaktadır. Hazine arazileri sahibi olmadığı için devlete ait arazilerdir. Kişinin taşınmazının bulunduğu yere göre değişmektedir.
Taşınmaz mal il sınırları içindeyse milli emlak müdürlüğüne ya da defterdarlık emlak müdürlüğüne gidilir. Eğer ilçe sınırları içindeyse mal müdürlüklerine başvurulur.
Başvuru işlemlerinde ilgili arazinin parsel, ada gibi özellikleri paylaşılır. Açık adres belirtilir. İhale günü ve saati alıcıya bildirilir. İhale sonucuna göre de hazine arazisi satın alınabilir.
HAZİNE ARAZİSİ NASIL KİRALANIR
Hazine arazisinin kiralama işlemi, Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerin tarımsal üretim yapılmak üzere, taşınmazın bulunduğu köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olan veya o köyde/mahallede ikamet eden topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere, bunların talep etmemesi halinde diğer gerçek veya tüzel kişilere hazine arazisinin kiraya verilmesi kapsamın da gerçekleşir.
Hazine arazisi kiralama işlemleri 19/6/2007 tarihli ve 26557 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik kapsamında 67 ve 69 uncu maddelerine dayanılarak hazine arazisi kiralama kapsamını içermektedir.
(1) Hazine arazisi kiralama süresi, hazineye ait tarım arazileri on yıl süreyle kiraya verilir.
(2) İlk yıl tahmini kira bedeli, taşınmazın rayiç bedelinin yüzde birbuçuğudur.
(3) Hazineye ait tarım arazileri hak sahiplerine, göre pazarlık usulü ile kiraya verilir.
(4) Hazine arazisi kiraya verme işlemlerinde geçici teminat alınmaz.
(5) Düzenlenen kira sözleşmelerinin notere tasdik ve tescili zorunlu değildir.
(6) Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere altmış dönüme kadar Hazine arazisi kiraya verilebilir. Yüzölçümü altmış dönümden fazla olan taşınmazlar krokisinde ulaşım yolu da gösterilerek altmış dönümü geçmeyecek şekilde bölümler halinde hazine arazisi kiraya verilebilir.
(7) Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçiler sadece bir kez hak sahibi olabilirler.
(8) Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere hazine arazisi kiraya verilmek üzere ilan edilen taşınmazlara yeterli sayıda başvuruda bulunulmaması durumunda, söz konusu taşınmazlar topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilerin dışında kalan gerçek veya tüzel kişilere hazine arazisi kiraya verilebilir.
(9) Kiraya verilen hazine arazileri kiralama amacı dışında kullanılamaz, üzerlerinde hiçbir şekilde sabit yapı ve tesis inşa edilemez.
(10) Bu Tebliğ kapsamında düzenlenen kira sözleşmeleri devredilemez ve bu sözleşmelere ortak alınamaz. Kiracı, kiraya verilen hazine arazilerini yeri genişletemez, değiştiremez, amacı dışında kullanamaz ve başkasına kiraya veremez.
Hazine Arazisi Kiralama İşlemi Yapacak Kişilerden Aranan Şartlar Nelerdir?
Hazine arazisi kiralama şartlarında hazineye ait tarım arazileri, tarımsal üretim yapılmak amacıyla taşınmazın bulunduğu;
a) Köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olan ve o köyde/mahallede ikamet eden,
b) Köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olmamakla birlikte en az üç yıl süreyle o köyde/mahallede ikamet eden,
c) Köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olan ancak o köyde/mahallede ikamet etmeyen,
topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiraya verilebilir.
Hangi Hazine Arazilerinde Kiralama İşlemi Yapılabilir?
Hangi hazine arazilerin kiralama işlemine konu olacağını idare belirler. Kiraya verilebilecek Hazine taşınmazları, re’sen veya talep üzerine İdarece belirlenir ve bu taşınmazlara ilişkin bilgi ve belgeler Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) Bakanlığa gönderilir.
Taşınmazlar, yöresel özellikler de dikkate alınarak aynı köy veya mahallede mümkün olduğunca eşit yüzölçümde olacak şekilde; yüzölçümü altmış dönümden daha az olanlar grup olarak, fazla olanlar ise altmış dönümü geçmeyecek şekilde bölümler halinde kiralamaya konu edilir.
Hazine Arazileri Kiralama İşlemi ilanına Nerden Ulaşabilirim?
Hazine araziler kiralama ilanı Bakanlıkça kiraya verilmesi uygun görülen taşınmazlar, İdarenin internet sayfasında ve hükümet konaklarında yirmi gün süreyle ilan edilir. Bu taşınmazlara ilişkin bilgiler çiftçilere duyurulmak üzere Tarım İdaresine de gönderilir.
Hazine araziler kiralama ilanı ayrıca https://www.milliemlak.gov.tr/ adresinde il bazlı ilanları güncel olarak görüntülenebilir.
Hazine araziler kiralama ilanı, İlan edilen taşınmazlar ilgili muhtarlık ile ziraat odalarına da bildirilir. İlan edilen bu taşınmazlardan köy ve belde sınırları içerisinde bulunanlar aynı süre içerisinde ilgili köy ve beldede uygun görülen vasıtalarla duyurulur
Hazine Arazileri Kiralama Başvurusu Nerden Yapılır?
Hazine Arazileri Kiralama Başvurusu, çevre ve şehircilik il müdürlüğünü (millî emlak dairesi başkanlığı veya emlak/millî emlak müdürlüğü) ve ilçelerde millî emlak müdürlüğünü yoksa milli emlak şefliğini, ilan edilen Hazineye ait tarım arazileri üzerinde tarımsal üretim yapmak isteyen çiftçiler, Tarım Arazisi Kiralama Talep Formunu(köprü eklenip forma gidecek) eksiksiz olarak doldurarak ilan süresi içerisinde İdareye başvururlar.
Hazine Arazileri Kiralama Başvurusu , Başvuru formları İdarece, başvuru süresinin bitiminden itibaren en geç beş iş günü içerisinde değerlendirilir. Yapılan değerlendirmede ilan tarihinde geçerli olan mülkiyet ve ikamet durumu dikkate alınır.
Hazine Arazileri Kiralama Başvurusu , Her başvuru sahibi için; nüfus kaydı, ikamet, arazi varlığı, medeni durumu ve aile nüfusu bilgileri Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminde (TAKBİS) yer alan bilgiler de kontrol edilmek suretiyle incelenerek başvuru sahibine ilişkin puanlama işlemi yapılır. MERNİS ve TAKBİS’ten alınan belgeler de eklenmek suretiyle Başvuruların Öncelik Açısından Değerlendirilmesi yapılır. Bu değerlendirme sonrasında eşitlik olması durumunda 2 aşamalı 2 değerlendirme daha yapılır. Tüm değerlendirmelerde eşitlik halinde kuraya başvurulur.
Her bir başvuru sahibi için düzenlenen Form esas alınarak Başvuru Sıralama Formu doldurularak en yüksek puanı alandan başlamak üzere başvuru sahipleri sıralanır. Bu Formlar emlak/milli emlak müdürü tarafından onaylanır.
Tüzel Kişiler Hazine Arazisi Kiralaması Yapabilir mi?
Tüzel Kişiler Hazine Arazisi Kiralama işlemi, Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiraya verilmek üzere ilan edilen ancak kiralama talebinde bulunulmayan Hazine taşınmazları, gerçek veya tüzel kişilere kiraya verilmek üzere yüz ölçüm sınırlaması olmaksızın yeniden ilan edilir.
İlan edilen Hazine taşınmazlarını kiralamak isteyen gerçek veya tüzel kişiler, Tarım Arazisi Kiralama Talep Formunu eksiksiz olarak doldurarak ekleriyle birlikte, ilan süresi içerisinde İdareye başvurur.
Tüzel Kişiler Hazine Arazisi Kiralaması işleminde İdarece alınan başvuru formları ve eki belgeler, her bir taşınmaz için oluşturulan dosyalar halinde hak sahipliği belirlenmek üzere başvuru süresinin bitiminden itibaren en geç üç iş günü içerisinde ilgili Tarım İdaresine gönderilir ve en geç 30 gün içerisinde gerekli değerlendirmeler yapıldıktan sonra Tüzel Kişiler Hazine Arazisi Kiralaması yapılabilir.
Hazine Arazilerinin Kira süresi Kaç yıldır?
Hazine Arazilerinin Kira süresi on yıl süreyle düzenlenir. Hazine Arazilerinin Kira süresi sonunda yükümlülüklerini yerine getirdiği tespit edilen ve talepte bulunan kiracıların kira süresi yeniden bedel belirlenmek suretiyle İdarece on yıl daha uzatılabilir.
(İdarece verilen süre içerisinde hak sahibinin ödemesi gereken kira bedeli ile sözleşme giderlerini (vergi, resim, harçları ve diğer giderler) ödemesi ve varsa diğer yükümlülükleri yerine getirmesini müteakip kira sözleşmesi düzenlenir. İlk yıl kira bedeli hak sahipliğine ilişkin kararın müşteriye tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde peşin olarak veya aynı süre içerisinde faiz uygulanmaksızın dörtte biri peşin, kalanı üçer aylık dönemler hâlinde üç eşit taksitle, müteakip yıllar kira bedelleri ise, peşin veya üçer aylık dönemler hâlinde dört eşit taksitle ödenebilir. Hazine Arazilerinin Kira süresi Ancak, talep edilmesi halinde, peşinatın dışında kalan kira bedelleri aynı yıl kira dönemi içinde olmak kaydıyla tek seferde de ödenebilir.
Hazine Arazilerinin Kira süresi Mücbir sebep halleri dışında, üst üste iki yıllık kira bedelinin ödenmemesi halinde yapılacak tebligat ile otuz gün içerisinde bu bedellerin ödenmesi istenir. Bu süre içerisinde de ödenmemesi durumunda kiralama sözleşmesi sona erdirilir. Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde müteakip yıllar kira bedelleri, Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tarım Ürünleri Üretici Fiyatları Endeksi (Tarım ÜFE – oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim) oranında arttırılır.
HAZİNE ARAZİSİ NASIL ALINIR FİYATLARI?
Hazine arazisi nasıl alınır, Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların satışı, trampası, arsa veya kat karşılığı inşaat yaptırılması, kiraya verilmesi, ön izin verilmesi ve üzerlerinde irtifak hakkı kurulması, Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin kiraya verilmesi, ön izin ve kullanma izni verilmesi ile ecrimisil ve tahliye işlemleri, hazine arazisinin alınması, satışı kapsamında düzenlenir.
Hazine Arazisi Fiyatları, Tahmin edilen bedel, İdarece tespit edilir veya ettirilir ve ihale komisyonunca karara bağlanır. Hazine Arazisi Fiyatları Bedel tespit ve takdirinde, taşınmazın konumu ve özellikleri göz önünde bulundurulmak suretiyle rayiç bedel esas alınır. Hazine Arazisi Fiyatı bu rayiç bedel üzerinden ihale yoluyla satışı yapılır. Hazine Arazisi Fiyatı Ayrıca İdarece bedel tespit ve takdir edilirken gerektiğinde bedel veya bedelin hesabında kullanılacak fiyatlar, ilgili kuruluş veya bilirkişilerden de araştırılabilir. Tahmin edilen bedel; 4/1/2002 tarihli ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi olmaksızın, 28/7/1981 tarihli ve 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa tabi ekspertiz şirketleri ile Bakanlık merkez denetim elemanlarına tespit ettirilebilir. Bu şekilde tespit ettirilen Hazine Arazisi Fiyat bedeli, tahmin edilen bedel olarak dikkate alınır.
Hazine Arazisi Fiyat bedeli (taksitli satışlarda satış bedelinin yüzde yirmibeşi), ilk yıl irtifak hakkı, kullanma izni ve ön izin bedelleri, ihalenin onaylanmasına ilişkin kararın müşteriye tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde peşin olarak ödenir. Müteakip yıllar irtifak hakkı ve kullanma izni bedelleri ise, sözleşmede belirtilen tarihte peşin olarak ödenir. Ayrıca hazine arazisi satışı, idare inisiyatifinde olması koşulu ile Hazineye ait taşınmazların satış bedeli taksitle de ödenebilir. Taksitle ödeme hâlinde, satış bedelinin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda taksitlerle ödenir. Alacağın kalan kısmına kanunî faiz uygulanır.
İhalesi yapılacak her iş için bir onay belgesi hazırlanır. Onay belgesinde; ihale konusu olan işin nevi, niteliği, miktarı, tahmin edilen bedeli, ihalede kullanılacak usul, yapılacaksa ilanın şekli ve adedi, alınacaksa geçici teminat miktarı, şartname ve sözleşme gerekip gerekmeyeceği belirtilir.
Hazine Arazisi İhaleye Katılabilme Şartları Nelerdir?
Hazine Arazisi İhaleye Katılabilme Şartları aşağıda belirtilen maddeler kapsamın da oluşur
a) Yasal yerleşim yeri sahibi olmaları,
b) Tebligat için Türkiye’de adres göstermeleri,
c) Gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasını bildirmeleri,
ç) Yönetmelikte istisna edilen işler dışında geçici teminatı yatırmış olmaları,
d) İşin gereğine göre defterdarlık veya malmüdürlüğünce tespit edilecek diğer belgeleri vermeleri,
e) Özel hukuk tüzel kişilerinin, yukarıda belirtilen şartlardan ayrı olarak, idare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri meslekî kuruluştan, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış sicil kayıt belgesi ile tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile tam yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş imza sirkülerini veya vekâletnameyi vermeleri; kamu tüzel kişilerinin ise, yukarıdaki (b), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilen şartlardan ayrı olarak tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile yetkili olduğunu belirtir belgeyi vermeleri şarttır.
f) Hazine Arazisi İhale usulleri, -Kapalı teklif usulü, – Açık teklif usulü, – Pazarlık usulü, şeklinde yapılmaktadır.
Hazine Arazileri Satış İlanı Nerde Yayımlanır?
Hazine Arazileri Satış İlanı, İhale konusu olan işler, aşağıdaki şartlara göre isteklilere ilan yoluyla duyurulur.
a) İhalenin yapılacağı yerdeki ilanlar;
1) Hazine Arazileri Satış İlanı Günlük gazete çıkan yerlerde ihaleler, ihalenin yapılacağı yerde çıkan gazetelerde en az bir gün aralıkla yayımlanmak suretiyle iki defa duyurulur.
2) Gazete ile yapılacak ilk ilan ile ihale günü arası on günden, son ilan ile ihale günü arası beş günden az olamaz.
3) Günlük gazete çıkmayan yerlerdeki ihalelerde ise ilan, bu fıkranın (1) numaralı alt bendindeki süreler içinde defterdarlık veya malmüdürlüğü ile Hükûmet ve belediye binalarının ilan tahtalarına asılacak yazılar ve belediye yayın araçları ile yapılır. Bu işlemler bir tutanakla tespit edilir. Bu yerlerde en çok yedi gün aralıkla çıkan gazete varsa, ayrıca gazete ile de bir defa ilan yapılır.
b) Hazine Arazileri Satış İlanı, Diğer şehirlerde yapılacak ilanlar; tahmin edilen bedeli her yıl Kanunun 17 nci maddesinin ikinci fıkrasına göre merkezî yönetim bütçe kanunu ile belirlenecek miktarı aşan ihale konusu işler, (a) bendine göre yapılacak ilanlardan başka tirajı göz önüne alınarak ili, Basın-İlan Kurumunca tespit olunacak günlük gazetelerden birinde, ihale tarihinden en az on gün önce bir defa ilan edilir.
c) Hazine Arazileri Satış İlanı, Resmî Gazete ile yapılacak ilanlar; tahmin edilen bedeli (b) bendi uyarınca belirlenecek miktarın üç katını aşan ihale konusu işler, ihale tarihinden en az on gün önce bir defa da Resmî Gazetede ilan edilir.
ç) Hazine Arazileri Satış İlanı , Pazarlık usulü ile yapılacak ihaleler için defterdarlık veya malmüdürlükleri, işin önem ve özelliğine göre ilan yapıp yapmamakta serbesttir.
(2) Sürelerin hesabında, ilanın yapıldığı gün ile ihale günü sayılmaz.
(3) Hazine Arazileri Satış İlanı , İhale komisyonları, gerektiğinde basın ve yayın organlarının ihale işlemlerini izlemesi de dâhil olmak üzere, ihalenin rekabet ve açıklık ilkelerine uygun şekilde yapılmasını sağlayan her türlü tedbiri alır. Onaylanan ihale kararları, kamuoyunu bilgilendirmek amacıyla internet aracılığı ile ayrıca yayınlanır.
